Имеет ли значение начальная цена ипотечного жилья для его взыскания у должника и последующей реализации? Можно ли обжаловать в суде эту цену и признать взыскание ипотечной квартиры незаконным?
Рассмотрим судебную практику по данному вопросу.
Верховный Суд Украины рассмотрел дело №6-1205цс15 по иску банка об обращении взыскания на предмет ипотеки.
При рассмотрении была сформулирована правовая позиция относительно указания в судебном решении начальной цены предмета ипотеки.
В случае удовлетворения иска об обращении взыскания на предмет ипотеки резолютивная часть решения суда должна отвечать требованиям части шестой статьи 38, статьи 39 Закона «Об ипотеке» и положениям пункта 4 части первой статьи 215 Гражданского процессуального кодекса, и в ней должна указываться, помимо прочего, начальная цена предмета ипотеки для его дальнейшей реализации.
При этом суд должен указать, что начальная цена устанавливается на уровне не ниже обычных цен на этот вид имущества на основании оценки, проведенной субъектом оценочной деятельности/независимым экспертом на стадии оценки имущества при проведении исполнительных действий.
