Статистика стверджує, що німці – щасливий народ.
Провівши ряд соціологічних опитувань, 9 з 10 німців можуть розповісти про себе, що вони «дуже щасливі» або «майже щасливі» , передає you-journal.ru
Деякі дивні речі, які можна побачити в їх побуті, будуть незрозумілі слов’янському людині з генетичною пам’яттю про своє власне «кутку», але варто задуматися про причини цього.Цікаво поміркувати, що відчуває людина, не прив’язаний до будинку, до свого житла, вільний у виборі і пересувається в будь-якому напрямку. Бути може, саме свобода робить їх щасливішими?
Звичаї у німців теж іноді дивні. Наприклад, багато німців відселяють своїх дітей, як тільки їм виповниться років 14, і діти з тих пір живуть окремо. Як саме живуть, батьків може навіть не цікавити. Якщо діти захочуть відвідати батьків, то їм можуть призначити певну годину, раніше якого приходити не прийнято. Батьки зазвичай теж не живуть разом з дітьми при досягненні похилого віку. Доживаючи свій вік окремо, вони, якщо вистачає коштів, переїжджають в будинок для людей похилого віку, де їх можуть містити, приймаючи в обмін їх пенсію.
Житло у людей середнього віку, як правило, не власне, а орендоване. Незважаючи на те, що якість житла досить висока, німці не поспішають його купувати для себе, а вважають за краще орендувати, що в цілому виходить за коштами в поточному моменті. Подібна практика існує і в інших країнах. Люди, як перекотиполе, вільні у виборі, не прив’язані до місця, де вони живуть, завдяки своїй мобільності. Нам важко уявити собі таке. Вчора знімав квартиру, сьогодні вже немає, і екстрено шукає йому заміну. Зате обставлена квартира не вимагає ні ремонту, ні меблевих гарнітурів: подобається – і живи!
Чому і як склався такий стереотип?
Під час беззастережну капітуляцію Німеччини в травні 1945 року 20% житлового фонду Німеччини перетворилося в щебінь. Було знищено 2,25 мільйона будинків і ще 2 мільйони були пошкоджені. При цьому перепис на початок 1946 року засвідчив, що людям необхідно 5,5 мільйона одиниць житла. Питання з житлом був не єдиною проблемою в післявоєнній Німеччині. Економіка була зруйнована, фінансування повністю відсутнє, а валюта практично нічого не коштувала. Крім цього, політична ситуація була ще досить напруженою. Лідери боялися як повернення фашизму, так і популяризації комунізму.
Незабаром Західна Німеччина розробила свою житлову політику, яка повинна була скоротити рівень безробіття і забезпечити широкі верстви населення житлом. Вже в 1949 році був представлений і затверджений перший житловий закон, завдяки якому німці могли отримувати субсидії та податкові пільги. Таким чином, дефіцит житла був скорочений в два рази вже до 1956 року, а в 1962 році він склав близько 658 000. Але переважна більшість нових одиниць житла були в оренді. Чому кількість орендарів не зменшилася? Тому що попит з боку потенційних покупців був мінімальний. У людей не було грошей, а німецький іпотечний ринок був ще неймовірно слабкий. Варто зазначити, що Німеччина була єдиною країною з житловою кризою після Другої світової війни.
Великобританія мала схожі проблеми, і уряд країни також провело великомасштабні реформи для забезпечення населення житлом. Проте, англійці не залишилися орендарями. Рівень домоволодіння в Великобританії складає близько 66%, що набагато вище, ніж в Німеччині. Чим же оренда так приваблює німців? Економісти вважають, що привабливість такого житла в тому, що воно відносно дешеве. Уряд суворо контролює цей процес, і орендні ставки регулюються законом. Наприклад, німецьке законодавство забороняє підвищувати вартість оренди більше ніж на 15% протягом трьох років. Ще на популярність оренди впливає такий фактор, що Німеччина не дозволяє домовласникам віднімати іпотечні процентні платежі зі своїх податків. На відміну від країн з високим рівнем домоволодіння, таких як Іспанія, Ірландія та США. Без цього вирахування житло набагато вигідніше орендувати, ніж платити іпотеку. Крім цього, умови для отримання іпотечного кредиту в німецьких банках досить жорсткі. Хоч умови покупки житла в кредит і не зовсім вигідні, жителі Німеччини не дуже цим засмучені, їм подобається орендувати житло. За даними соціологів, більше 93% німців задоволені своєю поточною ситуацією з житлом. Це один з найвищих показників серед всіх розвинених країн.
У Німеччині знімання житла більш вигідний в усіх відношеннях
Економісти вважають, що німецька житлова політика – це ретельно вивірений баланс між особистими інвестиціями і залежністю від держави. У Великобританії, наприклад, уряд забезпечував населення субсидіями, щоб стимулювати будівництво будинків після війни. Але далеко не все населення мало право на позики в банку, таким чином, сектор особистого будівництва виявився практично поза цією системою. У Німеччині метою соціальної політики було виведення ринку нерухомості зі скрутного становища.
Британці вирішили проблему по-своєму: вони встановили обов’язкове знімання житла і ввели додаткові відсотки на будівництво приватних будинків. За даних умов стало страждати якість будівництва. Через певний час різниця між особистим і суспільним житлом стала такою помітною, що житло для знімання, яке фінансувалося публічно, стало житлом для бідних людей.
Німеччина ж, на відміну від Великобританії, ввела контроль над орендованим житлом, змусивши власників утримувати вдома в належному стані.
