На голову Новини Вінничанам на замітку: за що відповідають ЖЕКи?

Вінничанам на замітку: за що відповідають ЖЕКи?

177
0

 Кожен будинок має свій термін експлуатації – це ні для кого не секрет, у тому числі і для житлових контор. Які покликані стежити за тим, щоб наше з вами життя проходило в затишку і безпеці. Більш того, правила утримання житлових будинків і прибудинкових територій працівники ЖЕКів зобов’язані знати напам’ять!

 Кожен будинок має свій термін експлуатації – це ні для кого не секрет, у тому числі і для житлових контор. Які покликані стежити за тим, щоб наше з вами життя проходило в затишку і безпеці. Більш того, правила утримання житлових будинків і прибудинкових територій працівники ЖЕКів зобов’язані знати напам’ять!

 

Всі нюанси тяжкої праці працівників вітчизняних ЖЕКів чітко регламентуються Законом України "Про житлово-комунальні послуги", а також двома наказами Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства (Держжиткомунгосп). Перший наказ – "Про затвердження Правил утримання житлових будинків і прибудинкових територій" № 927/11207 від 25 серпня 2005 року. Другий – "Про затвердження Зразкового переліку послуг по утриманню будинків, споруд, прибудинкових територій і послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд" № 1046/9645 від 21 серпня 2004 року.

 

Відповідно до цих документів ЖЕКи або інші організації, що є відповідальними за будинок, повинні стежити за його технічним станом. У разі яких-небудь несправностей ЖЕК зобов’язаний самостійно і безкоштовно їх усунути (насправді не безкоштовно – щомісячно ми вносимо в рахунок таких робіт квартплату і оплачуємо комунальні послуги).

 

Запам’ятайте: за гроші ЖЕК робить ремонт лише в тому випадку, якщо ви вирішили відновити вашу квартиру, а термін експлуатації замінюваних елементів ще не закінчився (інакше це їх проблема). Якщо ж ваша квартира приватизована, в обов’язки ЖЕКу входить лише усувати несправності мереж і устаткування: газових, водопровідних і теплових.

 

Список робіт, які повинні виконувати працівники ЖЕКів:


1. Внутрішнє і зовнішнє оснащення:

– профілактичний огляд – кожні 12 місяців.
Усунення несправностей:
– відставання штукатурки – протягом 1-5 днів (з огорожею небезпечної зони);
– руйнування ліпнини – негайно (з огорожею небезпечної зони);
– цокольна частина – протягом 5 днів.
Термін експлуатації:
– штукатурка стін: внутрішня – 20-40 років, зовнішня – 15-40 років;
– облицювання керамічною плиткою: внутрішня – 30 років, зовнішня – 30-50 років;
– фарбування стін: внутрішня – 3-5 років, зовнішня – 4-5 років;
– обклеювання стін шпалерами – 4-5 років.

 

2. Вікна, двері, балкони:
– профілактичний огляд – кожні 6-12 місяців.
Усунення несправностей:
– відновлення вікон і дверей: взимку – 1 день, влітку – 5 днів;
– ремонт бетонних і металевих частин балкона – 7 днів.
Термін експлуатації:
– залізобетонні балкони – 60-80 років;
– металеві огорожі – 40 років;
– дерев’яні огорожі – 10 років;
– дерев’яні рами – 40 років;
– металеві рами – 50 років.

 

3. Крівля:
– профілактичний огляд – кожні 3-6 місяців.

Усунення несправностей:
– протікання: руберойд – 1 день, шифер, метал – 5 днів;
– водостік – 2-5 днів.
Термін експлуатації крівлі:
– металева – 10-15 років;
– руберойд – 10-15 років;
– керамічна черепиця – 60 років;
– шифер – 30 років;
– водостічні труби – 10 років.

 

4. Стіни:
– профілактичний огляд – один раз в рік.
Усунення несправностей:
– відновлення цегляної кладки – 1 день (з огорожею небезпечної зони);
– протікання стиків панелей – 7 днів;
– нещільність в димарях і газоходах – 1 день.
Термін експлуатації:
– залізобетонні панелі – 30-50 років;
– цегляні стіни – 40-50 років;
– дерев’яні стіни – 30 років;
– стики – 8-25 років;
– залізобетонні перекриття – 80 років;
– дерев’яні перекриття – 30-60 років.

 

5. Ліфт:
– профілактичний огляд – щодня.
Усунення несправностей:
– ремонт – 1 день (з негайним припиненням експлуатації).
Термін експлуатації:
– 20-40 років (згідно паспорту виробника).

 

6. Електрика:
– профілактичний огляд: електропроводка – кожні 6-12 месяцев*, світильники – кожні 3 місяці, кухонні електроплити – кожні 6 місяців.
Усунення несправностей:
– коротке замикання, знеструмлення – негайно;
– несправність електроплит – 1 день.
Термін експлуатації:
– прихована проводка – 40 років, відкрита – 20 років;
– розподільні прилади – 20 років;
– система освітлення – 10 років;
– розетки, вимикачі і т.д. – 10 років;
– кухонні електроплити – 15 років.

 

7. Газове устаткування:
– профілактичний огляд: кухонні плити – кожні 3 місяці, газоходи – кожні 3-6 місяців.
Усунення несправностей:
– будь-яке газове устаткування – негайно (з припиненням подачі газу);
– газові труби – негайно.
Термін експлуатації:
– газові плити – 20 років;
– трубопровід – 20 років;
– водонагрівальні колонки – 10 років;
опалювальні печі – 25 років.

 

8. Санітарно-технічне устаткування:
– профілактичний огляд: каналізація, водопровід, опалювання (взимку) – кожні 3-6 місяців,
– сміттєпровід – щомісячно.
Усунення несправностей:
– теча водопроводу – негайно;
– пошкодження каналізаційних труб – 1 день
– пошкодження сміттєпроводу – негайно.
Термін експлуатації:
– труби холодної і гарячої води: металеві – 15-30 років, пластмасові – 60 років;
– змішувачі – 15 років;
– каналізаційні трубопроводи: чавунні – 40 років, пластмасові – 60 років;
– унітази, умивальники, змиваючі бачки (пластмасові) – 20 років;
– ванни – 25-40 років;
– водонагрівачі – 10 років;
– радіатори (батареї): чавунні – 30-40 років, сталеві – 15-30 років;
– трубопровід опалювання: 15-30 років;
– стояк сміттєпроводу – 60 років;
– сміттєзбиральні камери – 30 років.

 

Огляд і ремонти

Отже, згідно законодавству, існують планові і позапланові огляди житлових будинків відповідними фахівцями житлово-експлуатаційних контор. З позаплановими все ясно – їх проводять після аварій, стихійних лих і т.д. За їх результатами роблять безкоштовні ремонти. Що стосується планових оглядів, то їх ділять на загальні і профілактичні.

 

Загальні огляди – це комплексне обстеження комісією елементів приміщень будинку, а також їх зовнішнього впорядкування. Мета – визначити технічний стан будинку та його готовність до експлуатації в наступний період. Загальний огляд повинні проводити двічі на рік – весною і восени.

 

Профілактичні огляди проводять тоді, коли закінчується термін експлуатації будинку або будь-яких його елементів. Ці терміни чітко визначені, а, це означає, що після огляду комісії ЖЕК зобов’язаний полагодити або замінити застарілу частину протягом певного часу.

 

До речі, згідно із законом ведеться журнал таких робіт – він повинен бути у начальника або головного інженера ЖЕКу.

 

Куди звертатися, якщо вас ігнорує ЖЕК:

 

Якщо в житлово-експлуатаційній конторі вас все ж таки ігнорують, ви можете скаржитися у вищестоящі інстанції: заступнику голови вашої районної адміністрації, що відповідає за ЖКГ у Державний комітет України з питань житлово-комунального господарства.

НАПИСАТИ ВІДПОВІДЬ

введіть свій коментар!
введіть тут своє ім'я