Довольно амбициозная государственная программа «Доступное жилье» за два прошедших года позволила украинцам получить 3387 льготных ипотечных кредитов под 3% годовых на общую сумму 787 млн. грн.
Довольно амбициозная государственная программа «Доступное жилье» за два прошедших года позволила украинцам получить 3387 льготных ипотечных кредитов под 3% годовых на общую сумму 787 млн. грн. Большая часть кредитов пришлась на прошлый год, тогда было выдано 2154 льготных кредитов. Теперь на 2014 год запланировано выдать 9,3 тыс. льготных кредитов, для этой цели в госбюджет заложено 100 млн. грн, которые пойдут на покрытие разницы в процентах.
Даже эти десять тысяч кредитов – это мало. Хотя, это больше чем ноль. И все же почему так слабо растут объемы кредитования. Во многом это связано с самой спецификой этих кредитов. Так как проценты по этим кредитам финансируются из госбюджета, соответственно к ним предъявляется ряд специфических требований, которые во многом базируются на старом Жилищном кодексе Украины. Согласно действующему Жилищному кодексу, государство гарантирует предоставление жилья площадью 40 м2 на одного человек или на семью из двух и более человек, но площадью не больше 58 м2. Только эта площадь подпадает под льготное кредитование. Если же квартира имеет площадь больше 58м2, то получатель льготного кредита самостоятельно это оплачивает. А это часто ведет к тому, что хотя первый взнос официально не превышает 25% стоимости квартиры, но реально он получается значительно больше. Так, например, классический пример. Квартира в Киеве, цена за 1 м2 7 тыс. грн, общей площадью 80 м2 будет иметь общую стоимость 560 тыс. грн. При этом первый взнос будет 140 тыс. грн и плюс 154 тыс. грн и того 294 тыс. грн, что уже делает первый взнос почти 52,5%. Ибо сумму в 154 тыс. грн не покрывает кредит, и ее нужно уплатить за счет других источников. Хотя при этом лицо, получившее этот льготный кредит, ежемесячно будет платить около 3 тыс. грн в течение 15 лет. Но при этом его официальный доход после удержания налогов должен быть, как минимум около 6 тыс. грн, чтобы соотвествоваться требования платежеспособности лиц, которые имеют право на льготный кредит.
Это и стало в целом главной проблемой, которая сдерживает массовость в получение льготных ипотечных кредитов. Желающих много, но вот выполнить все эти требования сложно. Если расширить льготу, можно было бы улучшить ситуацию, но тогда нужно поменять внести измеения в Жилищный кодекс. И в отношении цен на жилье тоже нужны изменения, так как в Киеве сложно найти цены в 7 тыс. грн за 1м2. Очень часто это базовая цена, а потом еще включаются дополнительные наценки и платежи.
А кто говорил, что купить квартиру легко… У нас люди хорошие, вот только квартирный вопрос их испортил.
Александр Охрименко, экономист
