На голову Сфера ЖКГ Двойная перепродажа квартиры в новостройке: варианты решения

Двойная перепродажа квартиры в новостройке: варианты решения

140
0

Украинцы уже сумели оценить перспективность первичного рынка.

Но участившиеся перепродажи квартир в таких домах понижают доверие к новостройкам. Возможно, ли как-нибудь разрешить данную проблему?

Украинцы успели осознать перспективность первичного рынка недвижимости. Неудивительно, что с каждым годом появляются новые застройщики и возводится все больше домов, судя по данным поискового портала ЛУН.ua. Однако нередко случается, что вкладывая в  новостройки Хмельницкого , Киева или другого города, инвесторы, которых привлекли низкие цены, рискуют попасть впросак и связаться с недобросовестным продавцом.

Как избежать перепродаж жилья?

Почти 85% жилья в новых домах оформляются по принципу купли-продажи имущественных прав. Стоит отметить, что иногда бывают случаи двойных-тройных перепродаж прав на квартиру. Подобная группа риска составляет 20% всех проводимых сделок. Хотя не исключено, что подобные перепродажи совершаются не в силу злого умысла застройщика, но в результате элементарной халатности. Ведь сделки фиксируются лишь в журналах офиса продаж, а не через Фонд финансирования строительства.

К сожалению, на первичном рынке недвижимости так и не смогли прижиться целевые облигации и ФФС, прежде всего из-за того, что подобные гарантии автоматически поднимают стоимость жилья до 5%. Однако есть надежда, что в скором времени у украинцев появится надежда на то, что их интересы будут защищены на правовом уровне.

Планируется, что Верховной Радой, в ближайшие несколько месяцев будет рассмотрен законопроект, который сделает невозможными перепродажи квартир в новостройках, как и незаконные изменения технических характеристик возводимого здания. Представленный документ предусмотрит регистрацию прав владения на объекты. Проходить подобная регистрация будет в 3 этапа. Во-первых, застройщик обязуется создать запись всех квартир. Во-вторых, в реестре будет перерегистрирована запись конкретной квартиры на ее будущего владельца. Последний этап заключается в том, что после окончания возведения дома и сдачи его в эксплуатацию, должен быть указан статус, предоставляющий жильцам право владения на объект жилой недвижимости.

Такие принципы регистрации уже давно используются в других странах, таких как Литва, Германия. Кроме того, подобным законопроектом предлагается снизить налог за удостоверение нотариусом договора отчуждения застройщиком нового имущества. К слову, сегодня он составляет 1% от общей суммы договора, что немало. Хотя в Реестре вещных прав будет запись о правах на объекты недвижимости, возводимые новостройки не будут облагаться налогом. Главное, чтобы механизм регистрации прав был прописан как можно четче.

joinfo.ua

НАПИСАТИ ВІДПОВІДЬ

введіть свій коментар!
введіть тут своє ім'я